Sobrado com 3 dormitórios amplos, sala para 2 ambientes, cozinha, 3 banheiros, área de serviços, vaga para 3 carros. Edícula com quarto, banheiro e uma área de serviço, amplo quintal separam o sobrado da edículae com árvores frutíferas. A Rua Ipioca está localizada no bairro do Jardim Oriental (Jabaquara), zona sul de São Paulo. A região é predominantemente residencial, mas conta com fácil acesso a eixos de transporte importantes, comércio local e serviços. Fica próximo ao Terminal Jabaquara e à estação Jabaquara do Metrô (Linha 1-Azul), facilitando o deslocamento para o centro e outras regiões da cidade. A localização oferece saídas rápidas para importantes corredores viários, como a Avenida George Corbisier, a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira e a Avenida dos Bandeirantes. A área conta com infraestrutura de bairro, incluindo padarias, farmácias, agências bancárias e supermercados próximos à Avenida Alba e às ruas do entorno. Próximo a escolas da rede pública e particular, além de fácil acesso a unidades básicas de saúde e postos de atendimento na região do Jabaquara.