O QUE É O FUNDO IMOBILIÁRIO

1) Criados em junho de 1993, pela Lei 8.668 e regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) em 1994, os fundos são “condomínios” de investidores, que funcionam de forma semelhante aos fundos de ações e renda fixa. Os fundos foram criados à imagem e semelhança dos Real Estate Investiment Trust (Reits), que já existem nos Estados Unidos há mais de 30 anos.

Nos fundos imobiliários, o patrimônio é dividido em cotas, que são valores mobiliários de renda variável. Depois de adquirida uma cota, não há possibilidade de resgatá-la. Para liquidar o investimento, o cotista deverá vender sua cota a terceiros. Outra opção é vender parte da cota. “A tendência é que à medida que o investimento for amadurecendo, as cotas sejam negociadas em bolsa de valores, o que tende a aumentar a liquidez (facilidade de vender ou comprar) e a valorização da cota”, explica o consultor Sergio Belleza Filho.

Pela lei, os fundos são obrigados a serem administrados por instituições financeiras e a aplicar no mínimo 75% do seu patrimônio em bens e direitos imobiliários. O fundo imobiliário é isento de imposto, inclusive Imposto de Renda, que só incide sobre as receitas financeiras obtidas com as aplicações do saldo de caixa do fundo. Atualmente, qualquer que seja o contribuinte, há uma retenção de 20% na fonte para as distribuições e ganhos de capital.

Como os fundos imobiliários ainda são uma novidade no mercado de varejo, destacamos quais são os principais cuidados que o investidor deve tomar ao escolher o fundo no qual pretende investir.

Lembre-se que vender um imóvel e vender uma cota de um empreendimento é muitodiferente. O desconhecimento do mercado pode dificultar a venda. Isso acontece especialmente porque o fundo é um novo tipo de investimento e o mercado secundário, ainda incipiente. Quem investir, pode não conseguir vender rapidamente a cota se precisar do dinheiro com urgência

No caso de novos empreendimentos, certifique-se de que o imóvel vai realmente ser construído e entregue no prazo estipulado

Se o imóvel oferecer garantia de rentabilidade, ótimo. Mas lembre-se que as garantias não duram para sempre. Verifique se o rendimento tem condições de perpetuar o rendimento oferecido.

Compare o preço cobrado pelo imóvel do fundo com outros imóveis do mesmo porte. Se o metro quadrado estiver muito caro, dificilmente a rentabilidade continuará a mesma após o fim do primeiro contrato de aluguel ou vencida a garantia.

O fundo imobiliário é um investimento de risco. A renda é sempre variável, porque o ganho depende do valor apurado com o aluguel dos imóveis que compõem a carteira do fundo.

Por fim, a regra de ouro para qualquer investimento. Pesquise sobre o mercado no qual pretende aplicar. Não invista por impulso - conheça os riscos e as vantagens. Só depois tome a decisão.